Публичный договор оферты краткосрочной аренды жилого дома

г. Санкт-Петербург 04 марта 2026 года

1. Общие положения

1.1. Данный публичный договор оферты (далее - Договор) заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии в соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно п.3 ст.438 ГК РФ принятие содержащихся в настоящем Договоре существенных условий равнозначно заключению договора услуг на временное проживание в жилых помещениях: комнатах, студиях, квартирах, домах, а также в нежилых помещениях: апартаментах, номерах гостиниц или отелей (в дальнейшем именуемых как Помещение). Настоящий Договор имеет юридическую силу и является равносильным договору, подписанному сторонами в соответствии со ст. 434 ГК РФ.

1.2. Настоящий Договор представляет собой публичное предложение заключить договор по краткосрочной аренде Дома от имени Муравьева Дениса Александровича, зарегистрированного в качестве самозанятого, именуемого в дальнейшем Арендодатель, с любым физическим или юридическим лицом, заключившим данный договор оферты на оказание услуг проживания Доме Арендодателя, именуемым в дальнейшем Арендатором.

1.3. Договор считается заключенным с момента акцепты его любым из нижеперечисленных способов и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств.

1.4. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является полная или частичная оплата Арендатором услуг (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а также заполнение CRM-формы и проставление галочки согласия с условиями договора оферты, полученной в виде ссылки через мессенджеры Telegram, Max или любые другие мессенджеры, e-mail или СМС. Принимая акцепт, Арендатор соглашается со всеми пунктами настоящего Договора.

1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Арендатор подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Арендатором возраста 21 год, а также законное право Арендатора вступать в договорные отношения с Арендодателем.

2. Основные определения

2.1. Дом – жилой дом, площадью 197,9 кв метров, находящийся на земельном участке площадью 1000 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, д. Ретселя, ул. Парковая, д. 24.
Для Арендатора доступна вся территория земельного участка, за исключением служебной территории, площадью 80 кв. м.
Для Арендатора доступны все помещения Дома, за исключением помещения котельной, площадью 10 кв.м.
Перечень доступных для Арендатора помещений: прихожая, гостиная, санузел (2 ед.), спальня (4 ед.), комната отдыха, сауна, душевая, терраса.
Состав мебели: тумба для обуви, полка для головных уборов, шкаф для одежды (4 шт.), полка отрытого хранения (3 шт.), вешалка напольная (1 шт)., кровать двуспальная (4 шт), кровать односпальная (2 шт.), диван угловой (1 шт.), стол на 12 персон (1 шт.), стул (12 шт.), стол на 4 персоны, скамья (2 шт.), табурет (2 шт), этажерка, кухонный гарнитур с мойкой и смесителем, буфет, тумба напольная, детский стульчик для кормления, напольная сушилка для белья, зеркало с подсветкой (2 шт.), зеркало без подсветки (5 шт),
Состав сантехники: унитаз подвесной Vitra с сиденьем (2 шт.), раковина, установленная на тумбе (2 шт.), душевая кабина стеклянная (1 шт.), смеситель для раковины (2 шт.), дверь в душевую стеклянная (1 шт.), душевой гарнитур (3 шт.).
Бытовая и другая техника: электропечь для сауны Harvia, радиаторы отопления (4шт.) стиральная машина Hyundai, сушильная машина Hyundai, посудомоечная машина Electrolux, варочная поверхность и духовой шкаф Kuppersberg, вытяжка Elica, холодильник Атлант, микроволновая печьPioneer, телевизор Hyundai (2 шт.), телевизор Guvial, дистанционные пульты управления для телевизоров (3 шт.), противопожарные датчики задымления (9 шт.), фен (1 шт.), тостер Zigmund&Shtain, чайник электрический и кофеварка Krups.
Посуда: набор шампуров из 6 штук, набор кастрюль (10 л, 6 л, 4 л, 3 л, 2 л.), две сковороды со стеклянными крышками (d28, d26), бокалы для пива (4 шт.). стаканы стеклянные (12 шт.), стаканчики цветные пластиковые (6 шт.), бокалы для шампанского (12 шт.), френч-пресс, кувшин стеклянный, бокалы для вина (6 шт.), набор пластиковых салатников с крышками (4.6 л., 3.1 л., 1.7 л.), кружки (12 шт), ножницы кухонные, набор кухонной навески ikea 5 предметов), стопки 50 мл (8 шт), стаканчики для эспрессо (4 шт), набор столовой посуды (суповая тарелка – 12 шт, обеденная тарелка – 12 шт, десертная тарелка – 12 шт, салатник – 12 шт). кухонные ножи (5 шт .), дуршлаг металлический (1 шт), терка, набор столовых приборов (столовые ножи – 12 шт., вилки – 18 шт., ложки столовые – 18 шт., ложки чайные – 18 шт.), штопор.
Оферта – публичное предложение Арендодателя, адресованное любому юридическому или физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор возмездного оказания услуг на существующих условиях, содержащихся в Договоре, включая все его приложения.

2.2. Арендодатель – Муравьев Денис Александрович, зарегистрированный в качестве самозанятого лица.

2.3. Арендатор - физическое или юридическое лицо, заключившее договор оферты на оказание услуг проживания в одном или нескольких Помещениях Арендодателя.

2.4. Сайт - интернет-сайт Арендодателя https://tutdom.rent/

2.5. Уведомление Арендатора или Арендодателя - передача информации друг другу с использованием контактных данных, которые Арендатор сообщил Арендодателю любым доступным способом. Контактные данные Арендодателя находятся на титульной странице Сайта, а также в разделе «Контакты».

2.6. Гарантированная бронь – бронь, предоплаченная в размере от стоимости одних суток проживания до 30% (полной) стоимости проживания.

2.7. Негарантированная бронь – бронь, не подтвержденная внесением предоплаты.

2.8. Страховой депозит - денежная сумма, вносимая Арендатором до момента заселения в Дом, являющаяся гарантом исполнения правил проживания в Доме и сохранности имущества в нем. Размер страхового депозита составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек.

 

3. Предмет договора

3.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Дом, который был им забронирован и оплачен.

3.2. Стоимость проживания зависит от длительности проживания и перечня оказываемых дополнительных услуг. Актуальные цены, характеристики и описание Дома размещены на сайте https://tutdom.rent/

3.3. При бронировании через сайты-агрегаторы (Ostrovok, Sutochno, Avito, Tvil и др.) или посредников может быть установлена соответствующая наценка за услуги в посредничестве по бронированию, а также наценка в соответствии с тарифами сайтов-агрегаторов.

3.4. Заезд в Дом осуществляется с 16:00 по местному времени в день, указанный в параметрах бронирования, а выезд осуществляется до 12:00 местного времени дня, указанного при бронировании.

 

4. Права и обязанности

4.1. Арендодатель:

4.1.1. Обязан предоставить Арендатору забронированный Дом после оплаты стоимости услуги проживания и внесения страхового депозита в соответствии с действующими тарифами.

4.1.2. Обязан обеспечить оказание оплаченных дополнительных услуг (при их наличии) по запросу Арендатора.

4.1.3. Имеет право привлечь третьих лиц для исполнения настоящего Договора.

4.1.4. Обязан при возникновении технических неисправностей в Доме, не вызванных действиями Арендатора, оперативно их исправлять. В случае невозможности устранения возникших неисправностей возместить Арендатору в качестве компенсации часть ранее уплаченных средств, эквивалентных 10% от общей стоимости (средства, оплаченные Арендатором сторонним ресурсам в качестве комиссии за бронирование, не включаются в расчет компенсации).

4.1.5. По требованию Арендатора в случае невозможности проживания в Доме по независимым от Арендодателя причинам (отключение электричества, газоснабжения) вернуть оплаченные ранее средства за оставшийся с момента выезда Арендодателя.

4.1.6. В соответствии с действующим Законодательством имеет право потребовать у Арендатора, а также проживающих с ним лиц, документы, удостоверяющие личность. В случае отказа предоставления документов Арендодатель имеет право отказать Арендатору в оказании услуг при этом стоимость оплаченных услуг Арендатору не возвращается.

4.1.7. Имеет право потребовать от Арендатора принятие настоящего Договора, а также соблюдения всех норм и правил пребывания в Доме и на земельном участке. В случае отказа принятия условий Договора Арендодатель имеет право отказать Арендатору в оказании услуг.

4.1.8. Имеет право посещать Дом и земельный участок для устранения любых технических неисправностей или аварийных ситуаций, предварительно уведомив об этом Арендатора любым доступным способом.

4.1.9. Имеет право потребовать оплату оставшейся части стоимости проживания (если ранее она не была внесена) в момент заселения Арендатора в Дом, а также страхового депозита в соответствии с пунктом 2.8. Договора. В случае отказа от оплаты проживания и/или страхового депозита Арендодатель имеет право отказать Арендатору в оказании услуг.

4.1.10. Имеет право потребовать немедленного выселения Арендатора в случае размещения в Доме животных и/или курения без возврата стоимости проживания и страхового депозита. Факт курения фиксируется сработкой датчиков дыма.

4.1.11. Имеет право в случае отсутствия обратной связи от Арендатора после наступления времени выезда (подтверждается телефонными звонками и СМС) и наличия оставленного в Доме имущества Арендатора создать комиссию, сделать опись имущества Арендатора и передать его в полицию. Указанные действия не могут быть проведены ранее регламентированного времени выезда в соответствии с настоящим Договором.

4.2. Арендатор:

4.2.1. Обязан до момента заезда ознакомиться с настоящим Договором, правилами заселения и проживания в Доме.

4.2.2. Обязан использовать Доме исключительно для проживания в нем. Запрещается использование Дома в иных целях.

4.2.3. Обязан оплатить всю стоимость проживания и внести страховой депозит до момента заселения в Дом.

4.2.4. Обязан соблюдать правила проживания в Доме, нормы противопожарной безопасности, правила тишины и иные нормы, установленные региональным или местным законодательством, а также соблюдать чистоту и порядок в Помещении.

4.2.5. Не имеет права передавать третьим лицам коды доступа, карты и ключи для входа в Дом, а также информацию, связанную с проживанием в Доме.

4.2.6. Не имеет права сдавать Дом в субаренду.

4.2.7. Несет полную индивидуальную ответственность за лиц, которым он предоставил доступ в Помещение.

4.2.8. Имеет право беспрепятственно занять и использовать Дом, а также осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение срока действия Договора без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя.

4.2.9. Обязан следить за техническим состоянием водных, газовых, отопительных и канализационных коммуникаций, электросетями и сразу сообщать Арендодателю об их неисправности любым доступным способом связи.

4.2.10. Обязан при выходе Дома закрыть окна, запреть дверь на террасу, входную дверь, выключить воду, бытовые приборы.

4.2.11. При бронировании более чем за 7 дней внести предоплату за проживание в размере 30% от стоимости бронирования. За 7 дней до заезда внести предоплату оставшийся части стоимости бронирования.

4.2.12. При бронировании за 7 дней до заезда и менее внести предоплату в размере 100% стоимости бронирования.

 

5. Бронирование

5.1. Бронирование Дома осуществляется Арендатором самостоятельно через интернет-ресурсы (сайты-агрегаторы), сайт Арендодателя или при прямом обращении к Арендодателю или его представителям (по телефону, электронной почте, мессенджерам). Бронированием выбранного Арендатором Дома является факт внесения предоплаты либо полной оплаты стоимости проживания (в зависимости от правил, установленных ресурсом, на котором осуществлялось бронирование).

5.2. При бронировании необходимо указывать контактный номер телефона Арендатора для дальнейшей связи с ним, даже в случае, если бронирование осуществлено третьими лицами для проживания Арендатора.

5.3. В случае, если к указанному Арендатором номеру телефона привязан мессенджер (Telegram или Max) - вся необходимая информация, связанная с заселением, проживанием, пользованием имуществом в Помещении будет передана в сообщениях через мессенджер. Техническая поддержка со стороны Арендодателя в период проживания Арендатора также будет оказана через этот канал связи. При отсутствии мессенджеров общение с Арендатором со стороны Арендодателя будет осуществляться с помощью других каналов связи по ранее указанному Арендатором номеру телефона или адресу электронной почты.

5.4. Бронирование считается негарантированным в случае отсутствия предоплаты за выбранный Арендатором Дом. Такое бронирование может быть отменено Арендодателем самостоятельно без уведомления Арендатора в любое время.

6. Страховой депозит. Возврат денежных средств

6.1. До момента заселения в Дом Арендатор вносит сумму страхового депозита, равную 10 000 рублей. 30 минут после заселения предоставляются Арендатору на проверку внешнего состояния и исправности имущества/мебели/техники, а также состояния ремонта Дома, все отклонения и замечания могут быть зафиксированы Арендатором в виде сообщения (с фото или видео), посредством выбранного для взаимодействия канала связи (мессенджер или электронная почта).

6.2. Страховой депозит возвращается Арендатору не позднее 12 часов с момента регламентированного времени выезда после проведения проверки сохранности имущества Арендодателя и соблюдения правил проживания.

6.3. В случае обнаружения порчи имущества Арендодателя или нарушения установленных правил проживания возможно удержание части или всей суммы страхового депозита. Об этом факте в срок, отведенный на возврат страхового депозита согласно п. 6.2. Договора, Арендодатель сообщает Арендатору в письменной форме (посредством сообщения в мессенджере, на электронную почту или СМС) с приложением материалов фото- или видео-фиксации ущерба или последствий нарушения правил проживания. В случае, если суммы страхового депозита недостаточно для полного возмещения ущерба - Арендатор обязуется возместить Арендодателю оставшуюся часть суммы для покрытия ущерба в течение 24 часов после получения указанного сообщения. Величина ущерба определяется в размере расходов, которые должен понести Арендодатель для замены испорченного или утраченного имущества на новое и стоимости ремонтных (восстановительных) работ, а также упущенной выгоды (в размере стоимости бронирования за период, в течение которого сдавать Дом в аренду не представляется возможным по причине нанесенных Арендатором повреждений). Стоимость ремонтных работ определяется сметой организации или физического лица, выполняющего соответствующие виды работ. Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель самостоятельно выбирает организацию или физическое лицо для проведения ремонтных (восстановительных) работ.

6.4. Страховой депозит не возвращается в полном размере в следующих случаях:
- курение в Доме сигарет, сигар, электронных сигарет итд;
- допуск животных в Дом;
- причинение ущерба Арендатором имуществу Арендодателя в размере страхового депозита или превышающим его размер;

6.5. Страховой депозит возвращается за вычетом ущерба в следующем размере:
- бой бокала (стакана) – 300 руб. за единицу;
- бой стопки – 150 руб. за единицу;
- бой чашки – 300 руб. за единицу;
- бой тарелки (блюдца) – 150 руб. за единицу.
- бой стаканчиков для эспрессо – 60 руб. за единицу;
- бой кувшина – 1000 руб. за единицу;
-бой френч-пресса – 1000 руб. за единицу.

7. Ответственность сторон

7.1. Арендатор представляет интересы всех лиц, проживающих вместе с ним, и персонально несет ответственность перед Арендодателем за правильность сообщенных при бронировании данных о них, а также за выполнение проживающими лицами всех обязательств, включая обязательства по оплате проживания и оплате штрафа в случае отказа от проживания (включая незаезд).

7.2. Арендатор несет полную материальную ответственность за состояние Дома его целостность и сохранность, а также за всё имущество, которое находится внутри Дома и земельном участке, на который Арендатор имеет доступ.

7.3. Арендатор несет ответственность за любой нанесенный во время проживания ущерб, произошедший по неосторожности, невнимательности или неаккуратном использовании имущества, Дома и земельного участка, включая пожар, затопление и прочий ущерб перед Арендодателем и третьими лицами в случае нанесения такого ущерба Арендатором.

7.4. Арендодатель не несет ответственности за несоответствие предоставленного обслуживания ожиданиям Арендатора и его субъективной оценке.

7.5. Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения услуг со своей стороны или со стороны третьих лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности подтверждающих сведений и документов, предоставленных Арендатором, а также возникших вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.

7.6. Арендодатель не несет ответственности за временное приостановление коммунальных услуг по независящим от него причинам.

7.7. Арендодатель обязуется принять срочные меры по обращению в ресурсоснабжающие организации с целью восстановления оказания любых коммунальных услуг (подача электричества, газа), за исключением плановых отключений или ремонтных работ, проводимых со стороны этих организаций.

7.8. Арендатор в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещает ущерб в случае утраты или повреждения имущества Дома и земельного участка, а также несет ответственность за иные нарушения.

7.9. По всем остальным вопросам, не предусмотренным в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Все возможные споры, вытекающие из положений Договора, будут разрешаться в судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств.

8. Прочие условия

8.1. Арендодатель передает Дом в состоянии «чистое» и предоставляет постельное белье (10 спальных застелено, при необходимости Арендатор два спальных места на диване застилает сам), полотенца (банные на каждого гостя, для рук и ног в с/у).

8.2. Арендодатель не несет ответственность за вещи Арендатора, находящиеся в Доме.

8.3. Арендатор несет ответственность за противопожарную и электрическую безопасность.

8.4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Штрафные санкции не применяются к сторонам, если Расторжение произошло в срок 7 дней и более до срока передачи Дома Арендатору.

8.5. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с законодательством.

8.6. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров в суде по местожительству Арендодателя.

8.7. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте (e-mail), и через мессенджеры Telegram, Max и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон и являющимся электронной подписью соответствующей Стороны. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

8.9. Срок действия договора – с даты подписания до даты исполнения Сторонами своих обязательств.

 

9. Акт приема-передачи Дома и земельного участка

9.1. Данный Договор является одновременно актом приема-передачи Дома, земельного участка и указанного в Договоре имущества.

9.2. Фактом передачи имущества является факт заселения Арендатора в Дом и отсутствия с его стороны замечаний по перечню, состоянию имущества, находящегося в Доме и на земельном участке.

9.3. В случае обнаружения замечаний, недостатков, испорченного имущества или отсутствия имущества, указанного в п. 2.1 Договора при бронировании (в объявлениях на сайтах-агрегаторах или сайте Арендодателя) - Арендатор обязан уведомить Арендодателя не позднее 30 минут после заселения в Помещение согласно п 6.1. Договора.

 

10. Реквизиты Арендодателя

Самозанятый Муравьев Денис Александрович
ИНН: 782020968650
Наименование банка: филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк»
Расчетный счет: 40817810950138992773
Корреспондентский счет банка: 30101810150040000763.
БИК банка: 045004763

Приложение к договору оферты

 

 

Правила проживания и пользования Коттеджем

Время заезда – 16 часов, время выезда 12 часов. Нам необходимо провести уборку для того, чтобы следующие Гости могли вовремя и с комфортом разместиться в нашем Коттедже
 
Соблюдение тишины. В соответствии с законодательством (ФЗ № 52 и региональными актами), запрещено шуметь на улице и в доме при открытых дверях и окнах в ночное время (обычно с 22:00 до 09:00 в будни и с 22:00 до 10:00 в выходные).

Курение Коттедж построен из экологически чистых деревянных материалов. Для обеспечения безопасности все помещения оборудованы датчиками дыма. Сигнал о срабатывании автоматически отправляется владельцу Коттеджа. Также при срабатывании датчика дыма звучит тревожный сигнал. При срабатывании датчика дыма необходимо немедленно выявить источник и приступить к тушению. При необходимости вызвать пожарную команду по телефонам 101 или 112.
О срабатывании датчика дыма незамедлительно сообщить по телефону +7 999 194-44-15.
Курение (включая электронные сигареты, кальяны, вейпы итд) внутри Коттеджа категорически запрещено! При нарушении данного правила мы будем вынуждены потребовать немедленного выселения.

Влажные салфетки. Не бросайте влажные салфетки, бумагу и другие предметы в унитаз. Невыполнение этого правила приведет к засорению канализации и загрязнению природы.

Питомцы. Проживание в нашем Коттедже с питомцами не разрешается. Также не запускайте животных с улицы (возможно появление у Коттеджа собак, кошек, лис и других), это может быть опасно.

Чистота и порядок. Не оставляйте мусор на улице, его разбросают по территории животные и птицы. Убирайте мусор в бак, находящийся на стоянке. Просьба убрать за собой крупный мусор, посуду сложить в посудомоечную машину.

Техника. Пожалуйста, используйте для посудомоечной машины исключительно таблетки (находятся в прозрачном ведерке под раковиной) и ни в коем случае не используйте обычное средство для мытья посуды (это вызовет поломку, залив, выход из строя датчиков). Ремонт в этом случае оплачивается арендатором.

Безопасность. Не оставляйте открытыми двери и окна, когда уходите. Не пользуйтесь электроприборами, мощность которых превышает 2 кВт. Не оставляйте детей без присмотра. Соблюдайте меры пожарной и электрической безопасности. Не храните в Коттедже, взрывчатые, пиротехнические, легковоспламеняющиеся, едкие и ядовитые вещества. Использование пиротехнических средств в Коттедже, а также на расстоянии менее 50 метров от него категорически запрещено.